Przystępując do remontu lub wykończenia mieszkania często próbujemy obliczyć czas potrzebny do przywrócenia pełnej sprawności pomieszczeń. Niestety niektóre prace mogą być dość czasochłonne. W poniższym tekście przybliżymy najważniejsze czynniki, które wpływają na czas przeprowadzenia remontu lub wykończenia mieszkań.
Jakie czynniki wpływają na długość remontu?
Nie istnieje jednoznaczna odpowiedź na to pytanie. Wszystko zależy od indywidualnych czynników. Oczywistym jest tu metraż nieruchomości i zakres prac remontowo-wykończeniowych. Jednak na czas pracy wpływają także inne czynniki, takie jak:
- Wybór ekipy remontowo-budowlanej – to priorytetowa sprawa, która pozwoli nam ocenić czas potrzebny na remont bądź wykończenie. Dobrze wprawieni fachowcy będą w stanie błyskawicznie odnowić każde pomieszczenie. W mieszkaniu najszybciej działa trzy – czteroosobowa ekipa doświadczonych fachowców. Taka liczba pozwoli na szybkie ułożenie podłóg, pomalowanie ścian czy wykonanie wylewek samopoziomujących. Prace remontowo-wykończeniowe możemy też wykonywać samodzielnie. Jednak wiąże się to ze znacznym wydłużeniem czasu trwania remontu lub wykończenia. Nawet jeśli posiadamy już doświadczenie, to w pojedynkę nie będziemy w stanie wykonać niektórych prac tak sprawnie jak grupa fachowców. Jedynym odczuwalnym atutem tego rozwiązania będą mniejsze koszty prac. Warto pamiętać, że szukając sprawdzonej ekipy fachowców warto poszukać w internecie.
- Brak niedoróbek – ten punkt bezpośrednio wiąże się z wyborem odpowiedniej ekipy. Niestety w branży remontowo budowlanej nadal działa wielu pseudofachowców, którzy nie znają dobrze podstawowych zasad sztuki budowlanej. Nawet z pozoru banalnie proste czynności (np. obsadzenie drzwi) mogą zostać wykonane niepoprawnie. Każda niedoróbka pociąga za sobą konieczność naprawy, co z kolei skutkuje przedłużeniem remontu lub wykończenia. Dlatego tak ważne jest zatrudnienie fachowców o dobrej renomie. Jeśli zależy nam na szybkim czasie wykonania prac, wówczas nie warto nadmiernie oszczędzać na kosztach robocizny.
- Dostępność materiałów i elementów wykończenia – warto wziąć pod uwagę ten czynnik podczas obliczania czasu potrzebnego na wszystkie prace. O ile materiały tynkarskie, farby i chemia są łatwo dostępne to na zamówione niestandardowe płytki, panele czy tym bardziej elementy drewnianej podłogi trzeba czasem poczekać. W przypadku zamówienia drewnianego parkietu dochodzi jeszcze czas na wysuszenie deszczułek. Dlatego dobrze byłoby zamówić wcześniej wszystkie trudno dostępne materiały wykończeniowo-remontowe (z niewielkim zapasem). Wiele sklepów i składów budowlanych wprowadza możliwość zwrotu niewykorzystanego towaru.
- Specyfika nawierzchni podłogowych – wbrew pozorom jest to czynnik, który może wpłynąć na czas remontu lub wykończenia mieszkania. W strefie kuchennej i w łazience z reguły układamy płytki podłogowe. Jednak w innych pomieszczeniach możemy wybierać między wykładzinami, panelami i parkietami. Wykładzinę na wyrównanym podłożu ułożymy w kilka godzin. Jednak niewiele osób zdecyduje się na takie rozwiązanie w salonie czy przedpokoju. Znacznie bardziej reprezentacyjne są panele podłogowe. Ich montaż także nie powinien sprawić zbyt dużych problemów. Kilkuosobowa ekipa ułoży panele w całym mieszkaniu przez kilka dni. Najwięcej czasu zajmuje układanie parkietu. Czas prac jest oczywiście uzależniony od rozmiarów podłogi i stopnia skomplikowania wzoru. W niektórych wypadkach układanie parkietu zajmie kilka dni, w innych nawet kilka tygodni. Dlatego warto dopytać parkieciarza o wszystkie szczegóły jeszcze przed rozpoczęciem prac.
Czas potrzebny na wykończenie
Wykończenie nowego mieszkania w stanie deweloperskim zajmie minimum trzy tygodnie. Ostateczny czas zależy od opisanych powyżej czynników, a także od stopnia skomplikowania projektu aranżacyjnego. Do podstawowych prac należy pomalowanie ścian, ułożenie podłóg, położenie płytek ściennych i podłogowych oraz wykończenie instalacji. Odrębną kwestią jest już zakup mebli kuchennych. Orientacyjny czas oczekiwania na meble na wymiar to od 2 do 5 tygodni.
Czas potrzebny na remont mieszkania
Następną kwestią, którą należy wziąć pod uwagę jest obecność ewentualnych przeróbek instalacyjnych. To kolejne prace, które w zależności od stopnia skomplikowania zajmą od kilku dni do kilku tygodni.
Możemy zatem przyjąć, że remont mieszkania jest bardziej czasochłonnym przedsięwzięciem. Minimalny czas potrzebny na wykonanie remontu w mieszkaniu wynosi około miesiąca. Dotyczy to jedynie podstawowych czynności (odświeżenie ścian, wymiana podłóg, wymiana mebli i armatury sanitarnej). Jednak w większości przypadków inwestycja potrwa nieco dłużej (dwa, trzy miesiące). Przy wyższym stopniu skomplikowania prac i złym stanie pomieszczeń, generalny remont mieszkania może potrwać nawet pół roku.
Dlatego przed rozpoczęciem jakichkolwiek robót warto sporządzić własny harmonogram działań. Uwzględnimy w nim dodatkowy margines błędu, wynoszący przynajmniej 1/3. Niemal każdy remont przynosi inwestorowi nieprzewidziane wydatki i dodatkowe prace, które mogą opóźnić termin jego zakończenia