Mieszkanie do remontu może stanowić dobrą inwestycję

mieszkanie do remontu

Mieszkanie do remontu może być bardzo opłacalną inwestycją. Z reguły tego typu nieruchomości mają wyraźnie obniżone ceny. Jednak by dobrze zainwestować, trzeba dobrze wycenić koszt prac remontowych i przyszłą wartość nieruchomości.

Kto może być zainteresowany mieszkaniem do remontu?

Poza osobami, które kupują na własny użytek, chcą zaoszczędzić na kosztach, a potem własnymi siłami doprowadzić lokal do dobrego stanu, taka opcja może zwrócić uwagę inwestorów działających na rynku najmu. Tanie mieszkanie, które wymaga nakładów finansowych, za to wyróżniające się świetną lokalizacją, może okazać się inwestycyjnym strzałem w dziesiątkę. Na rynku najmu zasada jest jedna – kupić jak najtaniej, w maksymalnie najlepszym położeniu.

Często zdarza się, że tego typu nieruchomości spotykamy nawet w centralnych lokalizacjach – np. w kamienicach. Bywa, że właściciele – czasem osoby starsze – nie mają sił i środków na przeprowadzenie koniecznych prac, a są zainteresowane szybkim spieniężeniem nieruchomości. Na takie właśnie okazje powinni polować inwestorzy.

Problemem jest jednak dobra wycena. Przede wszystkim trzeba dobrze skalkulować koszt prac remontowych i obecną wartość nieruchomości. Osoba, która kupuje na kredyt dostanie część wiedzy na ten temat automatycznie, poprzez wycenę przeprowadzoną przez bank. Jeśli kupujemy samodzielnie, dobrze jest skorzystać z usług rzeczoznawcy. Warto przed decyzją o kupnie, a nawet przed oglądaniem nieruchomości, wiedzieć jaki standard po przeprowadzeniu generalnego remontu będzie nas interesował. Jeśli jest możliwość, dobrze wybrać się do oglądanej nieruchomości wraz ze specjalistą z branży remontowej/wykończeniowej.

W obiegu są najróżniejsze wyliczenia, ale ostatecznie wiele zależy od marży firmy wykończeniowej, ceny materiałów, skali remontu itp. Najdroższe części mieszkania to łazienka i kuchnia. Z pewnością cenę znacznie podwyższy też wymiana instalacji. Koszt kompleksowego wyremontowania w przeciętnym standardzie lokalu o powierzchni 50 mkw. można szacować na 30 – 50 tys. zł.

Osoba, która nie posiada odpowiednich środków na ten cel – może ubiegać się o kredyt hipoteczny na remont. Może być on przyznany jako górka przy kredycie na zakup nieruchomości. Zabezpieczeniem takiego kredytu będzie przyszła wartość mieszkania, po przeprowadzeniu prac.

Liczy się wskaźnik LTV (loan to value), czyli wysokość pożyczki w stosunku do wartości zabezpieczenia. Rekomendacja S Komisji Nadzoru Finansowego zaleca, że “wartość wskaźnika LtV w momencie udzielania kredytu nie powinna przekraczać poziomu 80 proc. lub 90 proc. Choć KNF w swoim stanowisku wskazuje, że wskaźnik LTV powinien być na odpowiednim poziomie już w momencie kupna nieruchomości, większość banków w praktyce przyjmuje do obliczenia LTV docelową wartość mieszkania, a to pozwala kredytować również koszty wykończenia.

By starać się o kredyt remontowy, należy spełnić jednak wiele formalności – przede wszystkim dysponować kosztorysem i harmonogramem prac, a nawet wskazać ich wykonawcę. Całość później musi być udokumentowana i trzeba z remontu się rozliczyć – m.in. pokazując faktury za materiały budowlane i zdjęcia przeprowadzonych prac.

Co jednak najważniejsze – jeśli kupujemy w celach inwestycyjnych, pamiętajmy by zakres remontu dostosować do planowanej oferty, ale również specyfiki danej lokalizacji. Inaczej przedsięwzięcie może okazać się nietrafione. Prosty przykład: inwestor remontuje mieszkanie, nadając mu wysoki standard, liczy na określoną cenę, jednak lokal znajduje się w dzielnicy mało atrakcyjnej, gdzie ceny mieszkań są wyraźnie niższe. W takiej sytuacji jest mało prawdopodobne, by właściciel uzyskał pożądaną kwotę. Podobnie będzie z rynkiem najmu: warto zadać sobie pytanie, czy możemy liczyć na wysoki czynsz, podnosząc standard mieszkania do poziomu apartamentu, w sytuacji, gdy lokal znajduje się na dalekich peryferiach miasta?

Krótko mówiąc – kupując mieszkanie do remontu należy mieć dosyć precyzyjny plan biznesowy i dobrze wycenić inwestycyjny potencjał nieruchomości. Inaczej łatwo przeszacować potencjalny zwrot i przeinwestować (lub nie doinwestować) kupione mieszkanie.

Najnowsze posty

Płytki tarasowe. Jak je wybrać?

Płytki tarasowe. Jak je wybrać? Płytki gresowe i klinkierowe.

Wyłożenie tarasu płytkami ceramicznymi jest estetyczne i bardzo praktyczne, ponieważ dość łatwo utrzymać go w czystości.

Właściwy dobór preparatu gruntującego

Właściwy dobór preparatu gruntującego

Malowania, tynkowanie, kładzenie gładzi, klejenia płytek lub wykonywanie podkładu podłogowego w dużej mierze zależy od odpowiedniego zagruntowania podłoża.

Rodzaje farb do malowania wnętrz

Rodzaje farb do malowania wnętrz

Emulsyjna, akrylowa, lateksowa, akrylowo-lateksowa, emulsyjno-akrylowa. Co to wszystko znaczy?

Do malowania ścian i sufitów stosuje się farby wodorozcieńczalne.

Malowanie ścian oraz sufitów, co warto wiedzieć?

Malowanie ścian oraz sufitów, co warto wiedzieć?

Malowanie ścian oraz sufitów to jedna z tych prac, do których rzadko zatrudniamy fachowców, wierząc we własne umiejętności i możliwości.

Farby tablicowe, magnetyczne, fluorescencyjne i termoizolacyjne

Farby tablicowe, magnetyczne, fluorescencyjne i termoizolacyjne

Farba pełni przede wszystkim rolę dekoracyjną. Nadaje ścianom kolor, czasem też ozdobną fakturę.

Tagi
Cennik usług malarskich. Ile kosztuje malowanie mieszkania? Czy można układać płytki bez fugi? Czym się różnią szpachla i Gładź gipsowa ? Ekipa remontowa z piekła rodem. Jak rozpoznać partaczy? Farby tablicowe fluorescencyjne i termoizolacyjne ile kosztuje położenie gładzi? Ile kosztuje remont łazienki w Krakowie? Ile trzeba dopłacić za wykończenie nowego mieszkania? Jakie farby wybrać do kuchni i do łazienki? Jakie płytki ceramiczne wybrać do kuchni i łazienki? jaki wybrać? Jak się mocuje listwy przypodłogowe Kiedy i jak stosować gipsy szpachlowe oraz gładzie gipsowe magnetyczne Malowanie mieszkań w Krakowie od A do Z Malowanie ścian - Farby na ściany wewnętrzne Malowanie ścian oraz sufitów Malowanie ścian w kuchni i łazience Mieszkanie do remontu może stanowić dobrą inwestycję Perfekcyjne wykończenie wnętrza dzięki gładzi gipsowej Planowanie remontu - Natryskowe malowanie ścian Poradnik - Wybieramy kolor podczas malowania ścian płytki ceramiczne płytki podłogowe Płytki tarasowe. Jak je wybrać? Remont mieszkania Remont mieszkania - wartość nieruchomości wzrośnie Remont mieszkania pomoże pozbyć się szkodliwej dla zdrowia wilgoci Rodzaje farb do malowania wnętrz Układamy płytki - rzeczy o których należy pamiętać układanie płytek Układanie płytek ceramicznych - najczęstsze błędy Urządzając małą łazienkę bardzo często zastanawiamy się jakie płytki będą najlepsze do takiego wnętrza. Wielkość płytek - duży czy mały format Właściwy dobór preparatu gruntującego

Want To Be A Piece Of Us?

We give a chance for people to work in the professional environment with challenges and values. Come with us!